共用题干题赵某找到甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人张某，委托其提供出售房屋的居间服务。赵某要求其房屋最低售价为200万元，且须在3个月内售出。张某实地查看了赵某房屋，同意在合同中写入上述条款。之后张某及时制作了一条房屋出售广告，并挂到本地的一家房地产网站上，称业主出国急售，房价低于同小区住房平均价格的10%，为180万元。 张某采用房地产网站发布房源，想要提升效果应关注（）。

多项选择题张某在与赵某沟通过程中需要注意的有（）。

A.提炼房屋卖点，制作房屋状况说明书
B.大胆提出个人的可行性建议
C.注意商务礼仪，保持专业形象
D.不同意业主观点时及时反驳

多项选择题张某在接受赵某的售房委托时，应查验（）。

A.赵某的身份证件
B.赵某的工作单位性质
C.房屋是否存在优先购买人
D.赵某是否为房屋所有权人或共有权人

多项选择题张某实地查看赵某房屋时，应（）。

A.开展专业价格评估
B.记录房源周边交通情况
C.记录房屋装饰装修情况
D.让赵某出示房屋所有权证书

多项选择题李某提供的书面告知材料应包括（）。

A.房屋交易涉及的所有税费
B.房屋交易可能存在的风险
C.张某和王某可能需要协助的事宜
D.房地产经纪信用档案查询方式

多项选择题甲机构可以为张某与王某代办的房屋交易登记类型有（）。

A.不动产转移登记
B.不动产变更登记
C.不动产首次登记
D.不动产抵押权注销登记