共用题干题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以拍卖方式取得位于某市城区的一块空地，该地块规划用途为商住两用。甲公司遂委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该地块开发项目的市场研究定位及开发后的销售。经乙机构调查，该地块所处商圈的顾客约占本区域内顾客总数18%。随后，在乙机构的策划建议下，该地块成功开发为商住综合楼。乙机构在代理销售初期，购买住宅部分的客户资金都不宽裕，但有固定收入来源，基本上都采用了抵押贷款方式支付购房款。购买商铺的客户大多为投资客，他们关注的主要是投资回报率和投资回收期。客户王某购买了该楼盘中面积为50m的临街商铺用于出租，总价为80万元。另据调查，该楼盘周边类似商铺的月租金约为160元/平方米。

客户王某购买的临街商铺，投资回报率为（）。

单项选择题针对住宅销售初期的购房客户，乙机构应建议他们采取的还款方式为（）。

A.等额本息还款
B.等额本金还款
C.本金递减还款
D.双周还款

多项选择题为准确定位甲公司拟开发地块的商业地产形态，乙机构在进行城市商圈调查时对其经济环境研究中应考量的指标有（）。

A.交通状况
B.消费水平
C.配套设施
D.常住人口

单项选择题按乙机构的调查，甲公司拟开发地块所处的商圈属于该城市的（）。

A.核心商圈
B.市级商圈
C.次级商圈
D.边缘商圈

单项选择题李某支付的1000元现金属于（）。

A.订金
B.定金
C.押金
D.诚意金

单项选择题王某带领李某实地看房的正确做法有（）。

A.模糊房源缺点
B.介绍房源优点
C.收取200元看房费
D.阻止李某与业主私下交谈

多项选择题王某与李某沟通交流的内容应包括李某所需房屋的（）。

A.位置
B.面积
C.装修
D.历史成交价格

多项选择题甲机构管理客户信息时应考虑的因素有（）。

A.尽可能保存客户原始资料
B.区分内部客户资料与外部资料
C.自动识别客户信息的真实性
D.确保客户数据库运行的安全性

多项选择题甲机构对房源进行分类管理时的原则有（）。

A.按级分类
B.简单实用原则
C.主次分明原则
D.信息全面原则

多项选择题房地产经纪人在带领客户看房途中，应做好（）方面的工作。

A.展示个人专业水平
B.宣传所在公司品牌
C.搜集房屋信息资料
D.介绍房屋周边环境
E.进一步了解客户需求

多项选择题在租赁业务的房屋交验中，房地产经纪人做法正确的有（）。

A.让租赁双方自行协商解决矛盾
B.依照效率优先原则和强势规则解决分歧
C.依照公平公正原则和市场惯例解决分歧
D.与租赁双方仔细核对出租房屋的设施设备
E.协助租赁双方制订有关费用结算的解决方案