共用题干题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以拍卖方式取得位于某市城区的一块空地，该地块规划用途为商住两用。甲公司遂委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该地块开发项目的市场研究定位及开发后的销售。经乙机构调查，该地块所处商圈的顾客约占本区域内顾客总数18%。随后，在乙机构的策划建议下，该地块成功开发为商住综合楼。乙机构在代理销售初期，购买住宅部分的客户资金都不宽裕，但有固定收入来源，基本上都采用了抵押贷款方式支付购房款。购买商铺的客户大多为投资客，他们关注的主要是投资回报率和投资回收期。客户王某购买了该楼盘中面积为50m的临街商铺用于出租，总价为80万元。另据调查，该楼盘周边类似商铺的月租金约为160元/平方米。

为准确定位甲公司拟开发地块的商业地产形态，乙机构在进行城市商圈调查时对其经济环境研究中应考量的指标有（）。