A.选一个可比实例即可B.选择2—3个实例，不少于2个C.可比实例的成交日期不宜超过6个月，不得超过1年D.只……

多项选择题影响变现的因素有（）。

A.是否有共同所有人
B.房主是否涉诉
C.房龄
D.是否处于租赁状态
E.是否处在特殊位置
F.是否是楼头、临街

多项选择题看房过程中不好的因素有（）。

A.老人70岁以下
B.多世同堂且一套住房
C.房本不满两年
D.限制交易政策

单项选择题Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

A.住宅7折以下，非住宅4折以下
B.住宅7-9折；非住宅4-5折
C.住宅9折以上；非住宅5-6折以上

单项选择题抵押房地产区位环境不包括（）。

A.建筑结构，房年龄
B.通风因素
C.景观因素
D.楼层因素

单项选择题以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

A.借款用途
B.还款来源
C.还款方式
D.是否唯一住房

单项选择题上门验房拍照需要最少取四张照片不包括（）。

A.小区正门口全景照片
B.小区楼座号全景照片
C.小区单元口全景照片，客厅全景照片
D.小区地下车位与地下室照片

单项选择题上门验房拍照，取不少于（）张照片。

A.5
B.3
C.4
D.2

单项选择题结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。

A.8500元/m²
B.9700元/m²
C.7700元/m²
D.6500元/m²

单项选择题下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为（）。

A.南北通透单阳面卧室
B.南北假通透单阳面卧室
C.南北通透双阳卧室
D.南不不通透双阳卧室

问答题某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元 m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

问答题待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表 估价要求：评估2008年12月31日市场价值。

问答题简述不动产的经济特性？

问答题简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

问答题简述重置价格和重建价格的含义？

问答题简述收益法的使用范围？