计算题 某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m²的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m²。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m²，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

问答题待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表 估价要求：评估2008年12月31日市场价值。

问答题简述不动产的经济特性？

问答题简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

问答题简述重置价格和重建价格的含义？

问答题简述收益法的使用范围？

判断题对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

判断题房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。

判断题一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

判断题不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格，时点不同则价格不同。

判断题毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地，受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。

判断题资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。

判断题成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

判断题按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。

判断题土地使用权的形成包括“出让”、“划拨”和“租赁”三种方式。

判断题不动产是指不能移动位置或移动位置后引起性质、性状改变而造成经济损失的财产。