计算题

待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m²，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 
所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表
估价要求：评估2008年12月31日市场价值。