简答题 简述收益法的使用范围？

判断题对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

判断题房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。

判断题一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

判断题不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格，时点不同则价格不同。

判断题毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地，受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。

判断题资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。

判断题成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

判断题按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。

判断题土地使用权的形成包括“出让”、“划拨”和“租赁”三种方式。

判断题不动产是指不能移动位置或移动位置后引起性质、性状改变而造成经济损失的财产。

判断题在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。

判断题在利用假设开发法进行估价时，应特别注意包括开发成本、管理费用销售税费等在内的投资利息的估算。

判断题一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。

判断题在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。

判断题土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。