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问答题

简答题 简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

【参考答案】

我过不动产估价应遵循以下基本原则：
1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；
2、最有效原则，即所估不动产价格是以能使该不动产之效用作最高发挥之使用方法为前提所能把握之价格为标准；
3、估价期日原则，即不动产估价时应首先明确估价期日；
4、替代原则，即可以通过不动产市场上地域相近、类型相似、用途相同的交易实例的价格进行各种因素的比较修正后来替代待估不动产的价格；
5、供求原则，即估价应考虑市场供给与需求因素；
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判断题对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

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判断题一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

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判断题成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

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