资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。

判断题成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

判断题按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。

判断题土地使用权的形成包括“出让”、“划拨”和“租赁”三种方式。

判断题不动产是指不能移动位置或移动位置后引起性质、性状改变而造成经济损失的财产。

判断题在进行交易情况修正系数确定时，都应以实际价格为基准。

判断题在利用假设开发法进行估价时，应特别注意包括开发成本、管理费用销售税费等在内的投资利息的估算。

判断题一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。

判断题在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。

判断题土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。

多项选择题房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

A.说明估价报告的合法性、真实性
B.说明估价的独立、客观、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求

多项选择题评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途              
E.基准地价公布日期 

多项选择题目前我国的房地产估价管理部门有（）

A.国土资源部
B.建设部
C.人事部
D.财政部
E.土地学会

多项选择题下面属于影响不动产价格一般因素中的社会因素的有（）

A.消费水平
B.城市交通体系状况
C.不动产交易惯例
D.心理因素
E.地价政策

多项选择题下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升

多项选择题不动产的社会经济特性包括：（）

A.不可移动性
B.权益受限性
C.数量有限性
D.难以变现性