1）物质折旧：自然老化、正常使用所造成的磨损、意外的破坏损毁、延迟维修所造成的损坏 2）功能折旧：由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失 3）经济折旧：建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化
问答题简述成本法的评估步骤？
问答题简述成本法的使用范围？
问答题简述成本法的特点？
问答题旧有不动产公式是？
问答题新建不动产的公式是？
问答题简述新开发土地有哪些，公式是有哪些？
填空题成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。
问答题简述成本的构成是？
问答题简述土地价格的修正有哪些？
问答题不动产估价是否要进行年限修正？
问答题简述成本法的含义是什么？
问答题简述成本法的实质是？
问答题简述收益法的估价步骤？
问答题简述收益法的范围有？
问答题简述收益法的特点是？
