1)搜集整理资料 2)确定总收益(确定总收益要考虑的条件:从客观上看,不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用 能力的使用者使用,并能产生收益。收益必须是持续且有规律地产生的收益。收益是安全可靠的收益,即合法收益) 3)确定总费用(出租:管理费、维修费、保险费、税金、中介费用;企业经营费用:商品销售成本、经 营费用、管理费用、商品销售税金及附加、财务费用、商业利润) 4)计算净收益 5)确定资本化率 6)求取收益价格
问答题简述收益法的范围有?
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填空题估价人员必备素质:()、()。
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问答题某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同挡次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收入益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。