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问答题

论述题 论述假设开发法的估价步骤?

【参考答案】

1)调查待估价对象的基本情况
弄清估价对象所处的位置(土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落)
弄清估价对象的自身条件(包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用)
弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
2)选择最佳的开发利用方式(方面:用途、建筑容积率、建筑样式、规...

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