共用题干题甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）在某城市开设了多家连锁门店，对房源进行分类管理，建立客户数据库管理客户信息。张某在网络上看中了甲机构发布的房源信息中的一套住宅，该住宅的业主为陈某。陈某的报价虽较合理，但张某还是有些不满意，于是到甲机构的门店进一步咨询。甲机构房地产经纪人李某接待了张某。经李某与陈某沟通后，陈某坚持不降报价。 甲机构管理客户信息时应考虑的因素有（）。

多项选择题甲机构对房源进行分类管理时的原则有（）。

A.按级分类
B.简单实用原则
C.主次分明原则
D.信息全面原则

多项选择题房地产经纪人在带领客户看房途中，应做好（）方面的工作。

A.展示个人专业水平
B.宣传所在公司品牌
C.搜集房屋信息资料
D.介绍房屋周边环境
E.进一步了解客户需求

多项选择题在租赁业务的房屋交验中，房地产经纪人做法正确的有（）。

A.让租赁双方自行协商解决矛盾
B.依照效率优先原则和强势规则解决分歧
C.依照公平公正原则和市场惯例解决分歧
D.与租赁双方仔细核对出租房屋的设施设备
E.协助租赁双方制订有关费用结算的解决方案

多项选择题在新建商品住房的销售中，集中销售和自然销售的差异有（）。

A.开盘销售率不同
B.开盘风险点不同
C.客户流失率不同
D.市场关注度不同
E.预售许可条件不同

多项选择题关于购买新建商品住房客户特征的说法，正确的有（）。

A.投资客户十分关注房屋质量
B.自用客户期待房屋保值增值空间
C.首次置业的客户对房价十分敏感
D.购买别墅的客户通常有丰富的置业经验
E.购买大中户型住房的客户对小区环境有较高要求

多项选择题房屋租赁合同纠纷的解决方式主要有（）。

A.调解
B.自行协商
C.行政机关强制执行
D.提交仲裁机构仲裁
E.向人民法院提起诉讼

多项选择题房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书（或房屋出租登记表），并告知出租人（）。

A.居间服务的内容
B.收费标准
C.成交时间
D.求租客户信息
E.营销途径

多项选择题在写字楼项目销售中，针对区域主流客户宜采取的客户策略有（）。

A.设立会员资格
B.强调区域标杆形象
C.注重外围包装展示
D.寄送项目手册及小礼品
E.强化商业资源与整体规模优势

多项选择题以下属于直接回应拓展策略的有（）。

A.某房地产经纪机构打出“打此电话获得关于如何避免买房失误的建议的广告
B.某房地产经纪机构与搬家公司建立长期联系开发潜在客户
C.某房地产经纪机构打出“买新房，享10000元装修大礼包的广告促销活动
D.房地产经纪人积极的参加各种培训和会议，以接触更多的客户机会
E.某房地产经纪机构针对大学生毕业租房，进行佣金减半的优惠活动

多项选择题在交易双方签订新建商品房认购书时，房地产经纪人应注意的风险有（）。

A.房号误配，错卖房号
B.房贷计算出错
C.客户不具有购房资格
D.合同主体随意变更
E.市场类似房屋价格下跌