物业管理实质是一种综合的经营性管理服务，融管理、经营、服务于一体，在服务中完善经营与管理，三者相互联系，相互促进。

判断题物业的所有权与物业的使用权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。

判断题物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。

多项选择题套内房屋的建筑面积等于以下（）项的加和。

A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积

多项选择题不计入房屋面积的有以下哪些选项（）。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；
B.活动房屋、临时房屋、简易房屋；
C.与房屋室内相通的伸缩逢；
D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等；
E.房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊

多项选择题按一半计算建筑面积的有以下哪些选项（）。

A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算
B.房屋之间无上盖的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积一半计算
C.独立柱、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算
E.未封闭的阳台、挑廊，按其外围水平投影面积一半计算

多项选择题我国的房地产权属登记制度的特点有（）。

A.登记具有公信力
B.实行及时登记制度
C.房地产权属登记分别由不同的机关登记
D.是房地产权利动态登记
E.颁发权利证书

多项选择题房地产权属登记的目的和意义是（）。

A.保护房地产权利人的合法权益
B.保证交易安全，减少交易成本
C.房地产权术登记是房地产管理的基础工作
D.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
E.权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

多项选择题业主委员会是业主大会的执行机构，应履行以下职责（）。

A.召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E.制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

多项选择题业主大会履行的的职责有（）。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
E.选聘、解聘物业企业

多项选择题在下列哪些情况下，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议？（）

A.20%以上业主提议
B.30%以上业主提议
C.发生重大事故或紧急事件需要及时处理
D.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
E.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况

多项选择题业主应履行以下哪些义务（）。

A.遵守业主公约、业主大会议事规则
B.遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
D.按时交纳物业管理费用
E.法律法规规定的其他义务

多项选择题业主具有以下哪些权利（）。

A.接受物业管理企业提供的服务
B.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
C.参加业主大会会议，行使投票权
D.选举业主委员会委员，并享有被选举权
E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

多项选择题成为物业管理中规范物业管理行为，保护当事人合法权益，减少纠纷的规范性文件是（）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《业主公约示范文本》
C.《前期物业管理服务协议》
D.《物业管理委托合同示范文本》
E.《物业管理条例》

多项选择题物业管理中的公共服务，包括以下哪些选项（）。

A.环境卫生、绿化管理服务
B.维修基金的代管服务
C.零售商业、医疗卫生设施等便民服务
D.房屋公用设施设备及其运行的维护和管理
E.代办保险、房屋租赁、评估等中介服务

单项选择题物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨