物业管理中的公共服务，包括以下哪些选项（）。

单项选择题物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨

单项选择题下列哪一项不是物业管理的基本内容（）。

A.常规性的公共服务
B.有偿性的管理服务
C.委托性的特约服务
D.针对性的专项服务

单项选择题物业管理最主要的特点是（）。

A.社会化
B.专业化
C.现代化
D.市场化

多项选择题以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是（）。

A.房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心。
B.房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应。
C.通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的。
D.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的

多项选择题不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。

A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率
C.处置抵押物的渠道畅通
D.房地产开发企业的资质

多项选择题个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。

A.按揭贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.商业性住房抵押贷款
D.政策性住房抵押贷款

多项选择题依据房地产贷款的用途不同，房地产开发贷款可分为（）。

A.土地购置贷款
B.土地开发贷款
C.土地利用贷款
D.建设贷款

多项选择题下列属于债务融资市场渠道的是（）。

A.房地产企业上市
B.抵押型REIT
C.权益型REIT
D.抵押贷款支持证券

单项选择题金融机构在向申请贷款前，首先要进行（）。

A.客户评价
B.项目评价
C.担保方式评价
D.贷款综合评价

单项选择题一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（）。

A.3%
B.75%
C.133%
D.35%