案例分析题某单位于1991年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于1993年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000平方米，建筑面积2500平方米，当时让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率4%。1996年11月该单位与外贸合资，需将房地产评估作价，据调查1991~1996年该地区物价指数评价每年上涨8%，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元/亩，土地开发费2亿元/平方公里，当地银行贷款年利率为12%，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15%，当地土地增值收益率为15%，土地开发投资回报率为10%，目前该类建筑的重置价为1500元/平方米。 试根据上述资料评估单位房地产现值。

判断题根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

判断题关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排，叠拼，不含四合院。

判断题只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型情况进行核对，也无需对其真伪作出判断。

判断题一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等；而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

判断题如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

判断题对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

判断题通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一 满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

判断题所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

判断题评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

判断题使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

判断题感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

判断题交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

多项选择题在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通风
B.总层26层，评估房产位于26层
C.总层12层，不带电梯，不带院
D.带车位，带平台，满五唯一

多项选择题商业房地产主要采用的评估方法为（）。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

多项选择题工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

A.住宅用地
B.综合用地
C.农耕用地
D.商业用地