只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型情况进行核对，也无需对其真伪作出判断。

判断题一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等；而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

判断题如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

判断题对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

判断题通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一 满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

判断题所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

判断题评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

判断题使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

判断题感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

判断题交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

多项选择题在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通风
B.总层26层，评估房产位于26层
C.总层12层，不带电梯，不带院
D.带车位，带平台，满五唯一

多项选择题商业房地产主要采用的评估方法为（）。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

多项选择题工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

A.住宅用地
B.综合用地
C.农耕用地
D.商业用地

多项选择题对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

A.选一个可比实例即可
B.选择2—3个实例，不少于2个
C.可比实例的成交日期不宜超过6个月，不得超过1年
D.只要有可比实例即可，不用在乎成交日期

多项选择题影响变现的因素有（）。

A.是否有共同所有人
B.房主是否涉诉
C.房龄
D.是否处于租赁状态
E.是否处在特殊位置
F.是否是楼头、临街

多项选择题看房过程中不好的因素有（）。

A.老人70岁以下
B.多世同堂且一套住房
C.房本不满两年
D.限制交易政策