对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

判断题通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一 满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

判断题所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

判断题评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

判断题使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

判断题感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

判断题交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

多项选择题在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通风
B.总层26层，评估房产位于26层
C.总层12层，不带电梯，不带院
D.带车位，带平台，满五唯一

多项选择题商业房地产主要采用的评估方法为（）。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

多项选择题工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

A.住宅用地
B.综合用地
C.农耕用地
D.商业用地

多项选择题对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

A.选一个可比实例即可
B.选择2—3个实例，不少于2个
C.可比实例的成交日期不宜超过6个月，不得超过1年
D.只要有可比实例即可，不用在乎成交日期

多项选择题影响变现的因素有（）。

A.是否有共同所有人
B.房主是否涉诉
C.房龄
D.是否处于租赁状态
E.是否处在特殊位置
F.是否是楼头、临街

多项选择题看房过程中不好的因素有（）。

A.老人70岁以下
B.多世同堂且一套住房
C.房本不满两年
D.限制交易政策

单项选择题Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

A.住宅7折以下，非住宅4折以下
B.住宅7-9折；非住宅4-5折
C.住宅9折以上；非住宅5-6折以上

单项选择题抵押房地产区位环境不包括（）。

A.建筑结构，房年龄
B.通风因素
C.景观因素
D.楼层因素

单项选择题以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

A.借款用途
B.还款来源
C.还款方式
D.是否唯一住房