某市上地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（）。

多项选择题门店选址需考虑的外部因素包括（）。

A.业主状况 
B.客流量 
C.繁华程度 
D.商业气氛

多项选择题在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（）。

A.时间序列法 
B.回归分析法 
C.特尔非法 
D.销售人员意见综合法

单项选择题为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为（）。

A.确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告 
B.确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告 
C.确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告 
D.确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告

多项选择题由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有（）。

A．“高报”成交价
B．“低报”成交价
C．乱收费
D．合作同行违约
E．伪造签名

多项选择题房地产经纪业务中的主要风险有（）。

A．产权纠纷引起的风险
B．操作不规范引起的风险
C．信息欠缺的风险
D．通货膨胀风险
E．客户道德风险