案例分析题

田某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。田某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，田某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，田某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，后又出售给他人，田某和甘某共同获得收益。

对于田某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的（）来逐渐解决和规避。

不定项选择下列关于乙公司购房的表述中，正确的为（）。

A．乙公司不可能取得该房屋的产权 
B．乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售 
C．乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人 
D．乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示王某的私章和身份证

不定项选择关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（）。

A．甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤 
B．乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行 
C．商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段 
D．乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

不定项选择甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（）。

A．给予警告 
B．责令改正 
C．处1万元以下罚款 
D．处3万元以下罚款

不定项选择孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（）。

A．房地产交付日期 
B．房地产价款的支付方式 
C．房地产面积差异的处理办法 
D．房地产规划、设计变更的约定

不定项选择当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A．王某有权退房
B．王某无权退房
C．王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m²
D．王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可