案例分析题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

 

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（）。

不定项选择甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（）。

A．给予警告 
B．责令改正 
C．处1万元以下罚款 
D．处3万元以下罚款

不定项选择孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（）。

A．房地产交付日期 
B．房地产价款的支付方式 
C．房地产面积差异的处理办法 
D．房地产规划、设计变更的约定

不定项选择当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A．王某有权退房
B．王某无权退房
C．王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m²
D．王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可

不定项选择从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（）。

A．网上联盟经营模式 
B．单店经营模式 
C．多店经营模式 
D．连锁店经营模式

不定项选择在田某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的为（）。

A．通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益 
B．为甲公司介绍下岗职工 
C．胁迫委托人交易 
D．出借房地产经纪人员职业资格证书