案例分析题

田某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。田某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，田某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，田某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，后又出售给他人，田某和甘某共同获得收益。

甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（）。

不定项选择孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（）。

A．房地产交付日期 
B．房地产价款的支付方式 
C．房地产面积差异的处理办法 
D．房地产规划、设计变更的约定

不定项选择当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A．王某有权退房
B．王某无权退房
C．王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m²
D．王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可

不定项选择从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（）。

A．网上联盟经营模式 
B．单店经营模式 
C．多店经营模式 
D．连锁店经营模式

不定项选择在田某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的为（）。

A．通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益 
B．为甲公司介绍下岗职工 
C．胁迫委托人交易 
D．出借房地产经纪人员职业资格证书

不定项选择刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（）。

A．向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系 
B．准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考 
C．叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高 
D．利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高