案例分析题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

 

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

不定项选择从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（）。

A．网上联盟经营模式 
B．单店经营模式 
C．多店经营模式 
D．连锁店经营模式

不定项选择在田某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的为（）。

A．通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益 
B．为甲公司介绍下岗职工 
C．胁迫委托人交易 
D．出借房地产经纪人员职业资格证书

不定项选择刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（）。

A．向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系 
B．准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考 
C．叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高 
D．利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高

不定项选择从图中可以看出，甲公司的组织结构形式为（）。

A．直线—参谋制 
B．分部制 
C．矩阵制 
D．网络制

不定项选择按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（）。

A．与乙公司签订房屋交接书 
B．乙公司办理初始登记 
C．办理合同文本登记备案 
D．办理交易过户、登记领证手续