王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×将佣金交给程×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

多项选择题签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

A．工商
B．土地
C．房产
D．建设

多项选择题购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（）。

A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C．不超过住房公积金的最高贷款限额
D．不超过购房首付款的3倍

单项选择题2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（）。

A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定

单项选择题购买其中标价3000元 m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元（假定银行贷款年利率为5%）。

A．2000.0
B．2500.0
C．2546.6
D．2590.0

多项选择题程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书