李×与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2002年3月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李×也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李×物色到买家之并以李×的名义与乙签订了房屋买卖合同，2002年7月20日，甲通知了李×，李×当日办理了产权过户等手续。

2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（）。

单项选择题购买其中标价3000元 m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元（假定银行贷款年利率为5%）。

A．2000.0
B．2500.0
C．2546.6
D．2590.0

多项选择题程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书

多项选择题乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲出具的商品房销售委托合同

单项选择题甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于（）行为。

A．无权代理
B．越权代理
C．有权代理
D．表见代理

多项选择题甲预售商品房时，应当具备（）等条件。

A．取得土地使用权证
B．投入资金达到工程建设总投资20%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证