某居民欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价3000元/m²、面积为100m²的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元（假定银行贷款年利率为5%）。

多项选择题程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书

多项选择题乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲出具的商品房销售委托合同

单项选择题甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于（）行为。

A．无权代理
B．越权代理
C．有权代理
D．表见代理

多项选择题甲预售商品房时，应当具备（）等条件。

A．取得土地使用权证
B．投入资金达到工程建设总投资20%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证

多项选择题程×与王×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

A．拟采用的经纪合同类型
B．佣金标准
C．服务标准
D．王×与×房地产经纪公司的佣金分成