甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm²，其中5hm²的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m²，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。

签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

多项选择题购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（）。

A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C．不超过住房公积金的最高贷款限额
D．不超过购房首付款的3倍

单项选择题2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为（）。

A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定

单项选择题购买其中标价3000元 m2、面积为100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元（假定银行贷款年利率为5%）。

A．2000.0
B．2500.0
C．2546.6
D．2590.0

多项选择题程×在与×房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

A．营业执照
B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书

多项选择题乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A．商品房预售许可证
B．商品房销售广告
C．房屋综合验收合格证明
D．甲出具的商品房销售委托合同