某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

单项选择题某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）

A.5.8%
B.5.9%
C.6%
D.6.1%

单项选择题评估8号宗地的地价为（）元 m2

A.740
B.791
C.891
D.990

单项选择题防范估价风险的最后一道防线是（）。

A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档

单项选择题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

A.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
B.无收益的不动产的价格评估
C.交易型不动产的价格评估
D.很少发生交易的不动产的价格评估

单项选择题下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

A.古建筑
B.教堂
C.寺庙
D.交易型不动产

单项选择题（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

多项选择题在估价程序中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。

A.特殊性  
B.全面性  
C.公正性  
D.准确性  
E.概括性

多项选择题不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使它同时表现出一些特殊的社会经济特性。主要有（）

A.用途多样性
B.个别性
C.涉及广泛性
D.权益受限性
E.难以变现性

多项选择题不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括（）

A.土地
B.建筑物
C.其他附着物
D.土地和建筑物组成的整体
E.机器设备

多项选择题在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

A.实际经验法
B.市场提取法
C.安全利率加风险调整值法
D.复合投资收益率法
E.投资收益率排序插入法