不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使它同时表现出一些特殊的社会经济特性。主要有（）

多项选择题不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括（）

A.土地
B.建筑物
C.其他附着物
D.土地和建筑物组成的整体
E.机器设备

多项选择题在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

A.实际经验法
B.市场提取法
C.安全利率加风险调整值法
D.复合投资收益率法
E.投资收益率排序插入法

多项选择题在估价过程中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。

A.特殊性
B.全面性
C.公正性
D.准确性
E.概括性

多项选择题运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

A.区位相同或类似
B.用途相同
C.建筑结构相同
D.权利性质相同
E.交易类型相同

多项选择题运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

A.比较实例选择有误
B.条件说明表和前面表述不一致
C.总收益计算有误
D.成本项目确定错误
E.所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

多项选择题运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。

A.统一付款方式
B.统一币种和货币单位
C.统一面积内涵
D.统一面积单位
E.统一采用单价

多项选择题运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

A.调查待估不动产基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发经营期
D.预测开发完成后不动产总价格
E.估算成本费用及利税

多项选择题运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

A.开发建筑承包费
B.专业费用
C.不可预见费
D.投资利息
E.税金及开发商合理利润

多项选择题运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

A.比较实例选择有误
B.条件说目标和前面表述不一致
C.参数选择有误
D.成本项目确定错误
E.所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

多项选择题影响不动产价格的社会因素指生活状态、人文、心理状况和一般社会行为等。下列选项属于社会因素的是（）。

A.人口状况
B.心理因素
C.城市化及公共设施条件
D.国际化状况
E.城市交通体系状况