A.通货膨胀影响 B.投资利息因素 C.资金时间价值 D.投资风险补偿
单项选择题某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
A.85.45 B.87.16 C.88.50 D.88.90
单项选择题某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自由资金的一般收益率为8%,试算不动产的资本化率()
A.5.8% B.5.9% C.6% D.6.1%
单项选择题评估8号宗地的地价为()元 m2
A.740 B.791 C.891 D.990
单项选择题防范估价风险的最后一道防线是()。
A.撰写估价报告 B.审核估价报告 C.出具估价报告 D.估价资料归档
单项选择题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。
A.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估 B.无收益的不动产的价格评估 C.交易型不动产的价格评估 D.很少发生交易的不动产的价格评估
单项选择题下列不动产中,适用于用市场比较法进行价格评估的是()。
A.古建筑 B.教堂 C.寺庙 D.交易型不动产
单项选择题()就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较,对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正,以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
A.市场比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法
多项选择题在估价程序中,确定估价结果后应撰写估价报告,估价报告应达到()要求。
A.特殊性 B.全面性 C.公正性 D.准确性 E.概括性
多项选择题不动产作为一种财产,体现的是人们之间的社会关系和经济关系,使它同时表现出一些特殊的社会经济特性。主要有()
A.用途多样性 B.个别性 C.涉及广泛性 D.权益受限性 E.难以变现性
多项选择题不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括()
A.土地 B.建筑物 C.其他附着物 D.土地和建筑物组成的整体 E.机器设备
问答题简述收益法的基本原理、特点及使用范围?
问答题某一宗土地的总面积为1000m2,是10年前通过征用农地取得的,使用年限60年。当时每亩花费18万元(1亩=667m2),现时重新取得该类土地需要620元/m2;地上建筑物的总面积为2000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价按建筑面积算为600元/m2,现时建造同类建筑物按建筑面积算需要1200元/m2,该建筑物的经济寿命50年,残值率为0。根据所给资料估算该宗不动产的现时单价和总价。
问答题某工业开发区征用土地总面积5km2,土地出让年限为50年。根据测算,该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元,征地中发生的其他费用为1.5亿元;征地后,土地开发的费用为2亿元/krn2,开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,总投资回报率为20%,土地增值收益率取20%,当年银行年贷款利息率为10%。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。
问答题某公司于1998年3月以有偿出让方式获得位于某市二级地A地块50年期的土地使用权,面积为3500m2;并于1999年9月在此地块上建成9800m2写字楼,当时建筑造价为1500元/m2;其经济耐用年限为60年。目前该建筑物全部出租,每月实收租金27元/m2。根据估价机构掌握的经筛选后的资料,目前当地同类建筑物出租月租金一般为28元/m2,该类建筑物重置价格为1700元/m2,不动产所有者需支付的年管理费为建筑物年租金的2%,年维修费、年保险费分别为建筑物重置价格的2%、0.5%,每年支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米32元,土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。根据以上资料估算A地块在2001年3月的土地使用权价格。
问答题某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自有资金的一般收益率为8%,试计算不动产的资本化率。