买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：
①签订资金监管协议；
②办理房屋所有权转移登记；
③买方将交易资金存入监管账户；
④交易资金划转至卖方账户。
其正确时顺序是（）。

单项选择题存量房交易资金监管的期限是从交易资金存入监管账户起至（）时止。

A.签订正式的买卖合同
B.买卖合同办理备案
C.办理交易过户手续
D.颁发不动产权证书

单项选择题新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。

A.据实结算房款
B.买方要求解除合同
C.不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价
D.不解除合同，买方不补差价

单项选择题房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

单项选择题住房买卖中，买方最常用的贷款方式是（）。

A.个人住房抵押贷款
B.个人信用贷款
C.住房消费贷款
D.房地产开发贷款

单项选择题租赁合同如不办理备案或备案的变更等，可能面临的处罚是（）。

A.取消经纪机构网签资格
B.对出租人处以1万元罚款
C.对当事人行政处罚
D.出租人暂停出租房屋

单项选择题房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.30
B.25
C.20
D.15

单项选择题下列承租人的优先购买权法院予以保护的是（）。

A.出租人将房屋出售给其儿子
B.房屋共有人之一要求购买的
C.出租人通知承租人十日内未表示购买的
D.第三人善意购买并已办理了登记手续

单项选择题房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由（）承担。

A.经纪机构
B.物业企业
C.承租人
D.出租人

单项选择题经纪机构在签订新建商品房预售合同时要注意，合同上除了盖开发企业的公章外，还需要有（）。

A.经纪机构盖章
B.开发企业法人签章
C.房地产经纪人员签章
D.经纪机构法人签章

单项选择题存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。

A.是否属于限购对象
B.房屋是否有抵押
C.房屋是否被查封
D.夫妻对出卖房屋的认可