A．同一区段B．不同区段C．分段区段D．地价区段商业用地区位条件、交通条件、人流量多少、位置相似的地块划归__……

单项选择题在确定有路线价标准的地价区段，以______为界线。

单项选择题______是在预计开发完成后的农用地正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估农用地价格的方法。

单项选择题有一比较案例2012年5月20日的土地价格为360元 m2，该市该类地价指数以2012年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2012年10月20日的土地价格为______(保留到小数点一位)。

单项选择题直接比较法是以______为基准，将交易案例与其进行逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

单项选择题估价师在土地估价过程中，要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的______进行的。

单项选择题市场比较法适用的假定条件是在______并在接近估价时点的情况下，存在着许多相类似的土地交易案例。

问答题F市某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权。具体条件如下：宗地面积4500m2，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总建筑面积15600m2，其中地下有两层，地下二层1000m2，为设备层，地下一层1000m2，为停车场，设有汽车位60个。地上1至4层为商场，面积4000m2，5至16层为住宅，面积9600m2，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元 m2，销售税费为售价的9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元 m2，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元 月，地上400元 月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分2500元 m2，住宅2000元 m2，地上车位平均为500元 个，专业费为建安综合成本的3%。假设资金投入方式为第一年60%，第二年40%，目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原率为8.5%，试算该开发公司开工时应交纳的最低地价款。

单项选择题评估人员在运用市场比较法进行评估，则待估宗地M土地价格为______元 m2。

问答题乙公司于2007年8月通过拍卖拍得一宗位于N市中心区的土地40年的使用权。土地评估机构B接到了此评估业务，并进行了市场调查：该宗土地面积为750m2，经开发于2008年8月建成一座建筑面积为900m2的写字楼，并全部用于Ⅲ租。为了解资产状况，乙公司于2012年8月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。评估机构调查资料显示，当时N市中心区同类写字楼月租金为60元 建筑平方米，管理费支出为租金的3.5%，年支付各项税金平均为40元 建筑平方米。除管理费外，还需支出维修费、保险费等。假定该写字楼建筑物的重置价为1800元 m2，残值为零，年支出维修费为重置价的3%，年支出保险费为重置价的0.2%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，估价基准日定为2012年8月30日。请根据上述资料进行估箅(需提供总价和单价)。

单项选择题______是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格做适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。