单项选择题
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m
2
,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相比,比较案例N的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地M差,修正系数为2%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原率为6%。
容积率
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1.0
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1.5
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2.0
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2.5
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3.0
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3.5
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修正系数
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1.0
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1.2
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1.8
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2.2
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2.5
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2.7
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请就上述背景,回答问题: 直接比较法是以______为基准,将交易案例与其进行逐项比较,经过修正计算得到比准价格。
A.标准宗地
B.比较案例
C.待估宗地
D.比准宗地