单项选择题
2009年10月11日B市房地产市场蓬勃发展,大量住宅小区建成,2010年9月该市C土地评估机构接到一住宅小区的评估业务宗地M,评估机构的估价人员进行了实地踏勘,由于本估价对象附近存在大量交易的实例,所以评估人员决定用市场比较法进行评估,该宗住宅用地的基本情况如下:土地使用年期70年,容积率为2.5。选择某比较案例N的成交价格为2000元/m
2
,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地M相比,比较案例N的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地M差,修正系数为2%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原率为6%。
容积率
|
1.0
|
1.5
|
2.0
|
2.5
|
3.0
|
3.5
|
修正系数
|
1.0
|
1.2
|
1.8
|
2.2
|
2.5
|
2.7
|
请就上述背景,回答问题: ______是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格做适当修正,以此估算待估土地客观合理价格的方法。
A.剩余法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.收益还原法