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单项选择题

A．存在较多的类似房地产交易实例B．类似房地产交易实例均应在同一供求范围内C．类似房地产交易实例的成交日期应在……

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为( )。

A．存在较多的类似房地产交易实例
B．类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C．类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
D．房地产市场不会有大的变化
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多项选择题下列属于建筑安装工程费的是( )。

A．营业税
B．财务费用
C．土地使用费
D．涨价预备费

单项选择题如果预计总投资8000万元是建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。

A．合同价
B．概算造价
C．投资估算
D．预算造价

多项选择题假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。

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C．餐馆获取净收入的可靠性
D．该套住宅的购买价格

单项选择题如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于( )的作用。

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B．代替原理
C．资本化原
D．供求原理

多项选择题向银行申请抵押贷款时，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。

A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B．用以抵押的房地产的价值有可能同经济不景气而降低
C．借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入

多项选择题陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为( )。

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D．玻化瓷砖

多项选择题张先生办理了产权过户等手续属于( )行为。

A．明示
B．默示
C．追认房屋买卖合同效力
D．追认房地产经纪合同效力

单项选择题在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，( )是合理的。

A．布置在全年最小风频风向的上风侧
B．布置在全年最大风频风向的上风侧
C．布置在全年最小风频风向的下风侧
D．布置在全年最大风频风向的下风侧

单项选择题陈某取得贷款的贷款成数为( )。

A．15%
B．22%
C．40%
D．60%

单项选择题购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)。

A．现在一次性付款价格优惠5%
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不给优惠