某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14 hm²，住宅用地面积10 hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。
如果预计总投资8000万元是建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。