房地产法律关系

问答题应该对王某还是陆某给予征收补偿？

问答题王某与陆某买卖的3间平房的产权是否转移？为什么？

问答题王某与陆某的房屋买卖协议是否有效？为什么？

多项选择题房地产开发的特征主要包括（）

A.利润丰厚
B.投资量大
C.建设周期长
D.涉及面广
E.工程项目多

多项选择题免征房产税的情形有（）

A.国家机关、人民团体、部队自用房产
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.个人所有非营业用的房产
E.财政部批准免征税的房产

多项选择题依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（）

A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产

多项选择题房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）

A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益

多项选择题土地使用权出让的方式有（）

A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.协议出让
E.赠与

单项选择题以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）

A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

单项选择题对土地复垦实行的原则是（）

A.“谁主张，谁举证”
B.“谁受益，谁负责”
C.“谁破坏，谁复垦”
D.“谁使用，谁付费”

单项选择题以划拨方式取得的土地使用权（）

A.均有期限限制
B.一般没有期限限制
C.原则上不允许进入房地产市场
D.具有有偿属性

单项选择题根据我国现行法律规定，房屋预售（）

A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证

单项选择题下列财产中可以作为抵押标的物的是（）

A.某私营企业的厂房
B.某中学的教学楼
C.某医院的门诊大楼
D.某海关扣押的一批走私汽车

单项选择题根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）

A.人民币500万元
B.人民币1000万元
C.人民币1500万元
D.人民币2000万元

单项选择题土地使用权的出让方只能是（）

A.国家
B.各级人民政府土地管理部门
C.法人
D.自然人