案例分析题2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。 王某与陆某的房屋买卖协议是否有效？为什么？

多项选择题房地产开发的特征主要包括（）

A.利润丰厚
B.投资量大
C.建设周期长
D.涉及面广
E.工程项目多

多项选择题免征房产税的情形有（）

A.国家机关、人民团体、部队自用房产
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.个人所有非营业用的房产
E.财政部批准免征税的房产

多项选择题依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（）

A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产

多项选择题房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）

A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益

多项选择题土地使用权出让的方式有（）

A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.协议出让
E.赠与