单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05,则其依据为()。
A.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5% B.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5% C.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76% D.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%
单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
单项选择题房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供需与价格 B.需求与价格 C.供给与价格 D.供给与需求
单项选择题市场法评估房地产价格的主要难点是()。
A.市场行情变化不定 B.供需变化引起价格变化 C.影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握 D.影响房地产价格的因素影响程度不同
单项选择题某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1(以2008年1月1日为100)。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元 平方米,对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为()元 平方米。
A.2263 B.1962 C.1768 D.1734
单项选择题有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。
A.f1<f2<f3 B.f1>f2>f3 C.f1=f2=f3 D.无关
单项选择题现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为()时点的状态。
A.现在 B.过去 C.未来 D.B和C
单项选择题某可比实例价格为2000元 平方米,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为()元 平方米。
A.2500 B.2222 C.2031 D.2000
单项选择题比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.1.02 C.0.97 D.0.95
单项选择题某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异,其最终估价结果应()。
A.取三者的平均值 B.取三者的中间值 C.任选其中之一 D.在三者的基础上综合分析决定
单项选择题在用比较法评估某宗房地产的价值时,选择了五个可比案例,经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异,最终估价结果应()。
A.取五个比准价格的算术平均值 B.取五个比准价格的中位数 C.任选其中之一 D.综合分析后决定
单项选择题在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。
A.交易情况 B.交易日期 C.区域因素 D.个别因素
单项选择题价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
A.固定价格指数 B.定基价格指数 C.长期价格指数 D.环比价格指数
单项选择题如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用()的市场汇价进行换算。
A.估价作业日期 B.成交日期 C.估价时点 D.交易日期修正后
单项选择题比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的()。
A.类似房地产的交易 B.相同房地产的交易 C.相关房地产的交易 D.房地产的市场交易