案例分析题

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义为寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。

不定项选择王某应着重提高（）的心理素质。

A．自知、自信
B．乐观、开朗
C．坚韧、奋进
D．公平、合作

不定项选择关于赵某入住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（）。

A．物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的
B．对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
C．物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的
D．赵某应当交纳，并不得向王某追偿，因为已经办理房屋交接手续

不定项选择对于王某的损失，他应首先找（）承担责任。

A．甲公司
B．经纪人杨某
C．乙公司
D．丙公司

不定项选择关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（）。

A．乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B．甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
C．如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D．甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

不定项选择王某接起电话时，应当说（）。

A．您好!甲房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
B．您好!请问您是哪位
C．您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的
D．您好!您是××吧请问有什么需要我为您服务的