案例分析题

王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产企业，原来的销售业绩远远落后于王某，但最后却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

王某应着重提高（）的心理素质。

不定项选择关于赵某入住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（）。

A．物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的
B．对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
C．物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的
D．赵某应当交纳，并不得向王某追偿，因为已经办理房屋交接手续

不定项选择对于王某的损失，他应首先找（）承担责任。

A．甲公司
B．经纪人杨某
C．乙公司
D．丙公司

不定项选择关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（）。

A．乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B．甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
C．如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D．甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

不定项选择王某接起电话时，应当说（）。

A．您好!甲房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
B．您好!请问您是哪位
C．您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的
D．您好!您是××吧请问有什么需要我为您服务的

不定项选择关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。

A．甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B．李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C．对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D．对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配