案例分析题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2005年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2005年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2005年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为1.55m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（）。

不定项选择王某接起电话时，应当说（）。

A．您好!甲房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
B．您好!请问您是哪位
C．您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的
D．您好!您是××吧请问有什么需要我为您服务的

不定项选择关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。

A．甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B．李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C．对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D．对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

不定项选择关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（）。

A．孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B．孙某应当与乙公司订立预售合同
C．孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D．孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

不定项选择乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（）。

A．赚取差价
B．其与杨某订立的房屋买卖合同
C．未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D．未通知杨某所在的甲公司

不定项选择王某在职业道德方面特别需要提高的素质是（）。

A．守法经营
B．以“诚”为本
C．尽职守责
D．公平竞争