案例分析题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人杨某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，杨某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，杨某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：杨某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元杨某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按杨某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

 

对于王某的损失，他应首先找（）承担责任。

不定项选择关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（）。

A．乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B．甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定
C．如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D．甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

不定项选择王某接起电话时，应当说（）。

A．您好!甲房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的
B．您好!请问您是哪位
C．您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的
D．您好!您是××吧请问有什么需要我为您服务的

不定项选择关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。

A．甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B．李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C．对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D．对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

不定项选择关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（）。

A．孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B．孙某应当与乙公司订立预售合同
C．孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D．孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

不定项选择乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（）。

A．赚取差价
B．其与杨某订立的房屋买卖合同
C．未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D．未通知杨某所在的甲公司