案例分析题

肖某由于工作地点变化，欲将其白住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m²，基底面积2000m²，15幢8层住房，建筑面积110000m²，基底面积13750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134000m²，基底面积5800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
 

如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（）。

单项选择题张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（）。

A.石膏板 
B.矿棉板 
C.PVC板 
D.铝合金板

单项选择题.该房屋的完损等级可以判定为（）。

A.完好房屋 
B.基本完好房屋 
C.一般损坏房屋 
D.严重损坏房屋

多项选择题乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。

A．房屋施工面积
B．竣工房屋面积
C．房屋新开工面积
D．人均住宅使用面积

单项选择题为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。

A．活期利率
B．定期利率
C．固定利率
D．浮动利率

单项选择题张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。

A.实木地板 
B.复合地板 
C.塑料地板 
D.瓷砖

单项选择题该住房室内装饰装修风格属于（）。

A.传统风格 
B.自然风格 
C.现代风格 
D.混合型风格

多项选择题张某与甲机构签订的经纪合同为（）。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.诺成合同

A．委托合同
B．居问合同
C．行纪合同
D．诺成合同

单项选择题下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

A.减少房地产开发环节的税收 
B.增加房地产开发环节的税收 
C.增加买方的税收 
D.增加房地产保有环节的税收

多项选择题消费者的价格心理表现主要有（）。

A.习惯性心理 
B.从众性心理 
C.敏感性心理 
D.倾向性心理 
E.感受性心理

多项选择题根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

A.生理需要 
B.安全需要 
C.爱与归属需要 
D.尊重需要 
E.自我实现需要