一般而言，下列有关房地产投资特点的说法错误的是( )。

单项选择题某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2008年10月的价值最接近于( )万元。

单项选择题使用现金贴现估价必须明确指出或估计( )。Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率Ⅱ．预期的未来现金流Ⅲ．资产的当前价值Ⅳ．宏观经济趋势

单项选择题实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

单项选择题收益法中的运营费用率是指( )。

单项选择题通常，成功的房地产开发首先取决于( )。