一般而言，下列有关房地产投资特点的说法错误的是( )。

单项选择题某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2008年10月的价值最接近于( )万元。

单项选择题使用现金贴现估价必须明确指出或估计( )。Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率Ⅱ．预期的未来现金流Ⅲ．资产的当前价值Ⅳ．宏观经济趋势

单项选择题实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

单项选择题收益法中的运营费用率是指( )。

单项选择题通常，成功的房地产开发首先取决于( )。

单项选择题收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。

单项选择题开发商在楼盘未竣工时，申请并取得商品房预售许可证后预先出售房屋。此行为属于( )。

单项选择题下列属于房地产市场及其价格水平影响因素中的一般因素的是( )。

单项选择题用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

单项选择题习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，对待售期房的投资称为期房投资。下列属于期房投资优势的是( )。Ⅰ．价格更便宜 Ⅱ．设计更新潮 Ⅲ．选择空间更大 Ⅳ．资金成本