单项选择题

某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为12……

某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2008年10月的价值最接近于( )万元。

A．536
B．549
C．557
D．816

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热门试题

单项选择题使用现金贴现估价必须明确指出或估计( )。Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率Ⅱ．预期的未来现金流Ⅲ．资产的当前价值Ⅳ．宏观经济趋势

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅰ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据资本化公式法

单项选择题收益法中的运营费用率是指( )。

A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比

单项选择题通常，成功的房地产开发首先取决于( )。

A．位置
B．资金
C．房地产股票、债券的持有者
D．房地产信贷资金的发放者

单项选择题收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。

A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率