临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　　）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

单项选择题如某笔贷款的月利率为1% ，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。

单项选择题若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（ ）。

单项选择题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

单项选择题对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。

单项选择题现金流入与现金流出之差称为（ ）。