甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm²，其中5hm²的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m²，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。

甲在销售商品房时应当缴纳（）。

单项选择题购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（）（假定年折现率为5%）。

A．现在一次性付款价格优惠5%
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不给优惠

单项选择题王×取得所购商品住房所有权的日期为（）的日期。

A．商品房预售合同签订
B．商品房预售合同生效
C．王×所购商品房住房竣工
D．取得房屋权属证明

单项选择题2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为（）。

A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定

单项选择题丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

A．5
B．10
C．15
D．20

单项选择题《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A．王×
B．程×
C．×房地产经纪公司
D．×房地产开发公司