在存量住房交易中，住房抵押贷款成数是指贷款总额占住房（）的比例。

单项选择题在客源信息开拓中，为使老客户介绍更多的新客户，房地产经纪人应（）。

A.减免佣金等费用
B.承诺客户的各种需求
C.参加培训会议以建立社会网络
D.与客户保持长期联系

单项选择题房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（）。

A.将承租来的房屋直接出租给承租人
B.要求出租人承担维修家用电器的责任
C.与出租方和承租方分别签订房屋租赁合同
D.将承租人支付的房租划转给出租人

单项选择题关于限制民事行为能力的精神病人买卖房屋的说法，错误的是（）。

A.其关系密切的朋友未经指定也可担任监护人员代签合同
B.应由其法定代理人或监护人代理签订房地产经纪服务合同
C.其配偶、父母、成年子女及其他近亲属均可担任监护人代签合同
D.对监护人有争议的，由其住所地居民委员会、村民委员会在近亲属中指定

单项选择题某临街商铺，面积为40m2，总房价为300万元，该商铺周边同等物业的月均租金为400元 m2，那么它的投资回报率是（）。

A.7.5%
B.6.4%
C.12%
D.5.3%

单项选择题房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。

A.动态性
B.地域性强
C.可替代性
D.不可复制

单项选择题与新建商品房市场营销方式相比，存量房偏重的营销手段通常是（）。

A.聘请国际影星作为广告代言人
B.在房地产经纪门店内张贴广告
C.在高挡会所召开房源信息发布会
D.采用买房送物业管理类似的促销手段

单项选择题根据客源具有指向性的特征，房地产经纪人在存量房客源管理中，针对需求不清的客户应（）。

A.为客户提供购房资金贷款
B.分析和引导其购房需求
C.开拓其新的购房意向
D.沟通确认客户购房的时间限制条件

单项选择题房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（）。

A.价目表中每个单位房号与实物的对应关系
B.项目周边是否有加油站、油库、垃圾站等配套设施
C.销售价格形成过程
D.项目的产品价值和户型价值

单项选择题下列房源营销与推广行为中，属于房源外部营销的是（）。

A.在公司工作交流微信群发布房源信息
B.在经纪门店业务会议上推荐房源信息
C.在地方晚报上刊登房源广告
D.在公司信息管理系统中向同事发布房源信息

单项选择题对房地产经纪人建立客户数据库价值较低的信息是（）。

A.到店委托的客户资料
B.促销活动的客户资料
C.签约成交的客户资料
D.咨询公司的客户资料