某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率i_c15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

问答题某房地产开发项目的现金流量为下表所示： 单位：万元年末012345现金流入00110110110210现金流出15020010101010 若基准收益率为10%，则该开发项目的净现值为多少万元

问答题某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余购房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元 月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少如市场房价为2400元 m2，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率6%，贷款利率9%，复利按月计息）

问答题上题开发项目的静态投资回收期为几年

问答题上题开发项目的动态投资回收期为几年

判断题房地产市场运行环境之一是自然环境。( )

判断题新西兰布郎教授1984年认为，风险最大的是零售商业用房。( )

判断题房地产置业投资的目的是作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入，并在投资者不愿意继续持有该项物业资产时，将其转售，获取转售收益。( )

判断题房地产投资的资本价值风险属于系统风险的一种。( )

判断题如果工程实际进度落后于计划进度，不能在预定的竣工日期完工时，则承包人应采取必要的措施，并有权要求增加为采取这些措施而支付的费用。( )

判断题某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为8.4万元。( )